News
News
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren, özellikle büyükşehirlerdeki sitelerde kronikleşen “fahiş aidat” sorununa neşter vuruldu. TBMM Genel Kurulunda, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin site yönetimlerini ilgilendiren kritik maddeleri kabul edildi. Yapılan düzenleme ile site yöneticilerinin yetki alanı daraltılırken, son sözü söyleme hakkı doğrudan kat maliklerine verildi.
Yeni düzenlemenin kalbinde, yöneticilerin tek taraflı olarak hazırladığı ve uygulamaya koyduğu “işletme projeleri” yer alıyor. Mevcut uygulamada, birçok site yöneticisi genel kurulun iradesini devre dışı bırakarak yüksek aidat artışları yapabiliyordu. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, yöneticilerin toplayacağı avans miktarı (aidat) artık kat malikleri kurulunun onayına bağlandı.
Buna göre, ana gayrimenkulün korunması, onarımı, temizliği gibi genel giderler ile asansör, kalorifer ve sigorta gibi kalemler için toplanacak tutarlar, yönetim planında belirtilen zamanda veya her takvim yılının ilk ayında karara bağlanacak. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanmadan, yöneticinin kendi başına kalıcı bir mali yükümlülük oluşturmasının önüne geçilmiş oldu.
Yasada öne çıkan bir diğer önemli detay ise geçici işletme projeleriyle ilgili. Eğer bir sitede kat malikleri kurulunca kabul edilmiş mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde bir genel kurul toplamak zorunda kalacak. Bu süre zarfında işlerin yürümesi için hazırlanan “geçici işletme projesindeki” artış oranı, keyfi olarak belirlenemeyecek.
Düzenleme uyarınca, geçici işletme projesinde öngörülen bedel, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırlama, özellikle enflasyonist ortamda bazı yöneticilerin sunduğu yüzde 100’ü, hatta yüzde 200’ü bulan artış taleplerine yasal bir set çekiyor. Söz konusu geçici projeler, kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve 3 ay içinde genel kurulda ya aynen kabul edilecek ya da değiştirilerek onaylanacak.
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmayıp, site yönetimlerinin anayasası sayılan “yönetim planları” üzerindeki hakimiyet mücadelesine de çözüm getiriyor. Toplu yapı alanlarında yönetim planının değiştirilebilmesi için artık temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart koşuluyor.
Özellikle inşaat şirketlerinin projenin başında oluşturduğu “geçici yönetimler” ile ilgili de önemli bir adım atıldı. Geçici yönetime ilişkin plan hükümleri, bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2 çoğunluğuyla değiştirilebilecek. Kanuna aykırı hükümler içeren mevcut yönetim planlarının ilgili maddeleri ise hükümsüz sayılacak.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Dr. Selçuk Ersoy, düzenlemenin konut sektöründe bir devrim niteliğinde olduğunu belirtti. Ersoy, şu ifadeleri kullandı:
“Yıllardır site yönetimleri, kat maliklerinden bağımsız hareket eden küçük birer krallığa dönüşmüştü. Özellikle profesyonel yönetim şirketlerinin fahiş hizmet bedelleri ve denetlenemeyen harcamaları ciddi bir toplumsal huzursuzluk yaratıyordu. TBMM’den geçen bu maddelerle artık ‘yönetici belirler, malik öder’ devri bitti. ‘Genel kurul onaylar, yönetici uygular’ prensibi yasal güvenceye kavuştu. Yeniden değerleme oranı sınırı ise vatandaşın bütçesini ani ve keyfi şoklardan koruyacak bir kalkan görevi görecektir.”
Yeni yasayla birlikte işletme projelerinin teknik tanımı da netleşti. Daha önce “tahmini giderler ve muhtemel harcamalar” üzerinden geniş bir yorum alanına sahip olan avans tutarları, artık her bir malikin Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki esaslara göre vermesi gereken tutar olarak daha somut bir zemine oturtuldu.
Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen bu 11 madde, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Uzmanlar, bu değişikliğin ardından site yönetimlerinin daha şeffaf, hesap verebilir ve malik odaklı bir yapıya bürünmesini bekliyor. Özellikle aidat artış dönemlerinde yaşanan mahkemelik süreçlerin de bu netlik sayesinde azalacağı öngörülüyor.
Kaynak: Haber Merkezi
GÜNCEL
30 Mayıs 2026Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.
